W pierwszym etapie audytu określane są koszty ogrzewania w warunkach średnich,
które są poziomem odniesienia dla proponowanych przedsięwzięć energooszczędnych.
W tym celu ustalana jest sprawność systemu grzewczego oraz sezonowe
zapotrzebowanie na ciepło do ogrzewania w standardowym sezonie grzewczym.
Sprawność systemu ogrzewania
Na sprawność całego systemu ogrzewania wpływa szereg cząstkowych parametrów,
które zależą od: rodzaju źródła ciepła i sposobu jego wykorzystania, usytuowania
i rodzaju grzejników, sposobu regulacji i sterowania systemem grzewczym,
wielkości strat przy przesyłaniu ciepła. Konkretne wartości ustalane są na
podstawie dokumentacji, wizji lokalnej lub odpowiednich badań.
Zużycie ciepła w standardowym sezonie grzewczym
Aby obliczyć zużycie energii w standardowym sezonie grzewczym konieczne jest
stworzenie szczegółowego bilansu strat i zysków ciepła. Na tej podstawie można
określa się jakie są straty ciepła przez poszczególne przegrody budowlane
(ściany, stopy, okna itd.) oraz straty na wentylację.
Ocena stanu technicznego i eksploatacji obiektu
W części tej dokonywana jest ogólna ocena stanu technicznego budynku, jego
urządzeń i instalacji, w celu ustalenia niezbędnych prac remontowych,
niezależnie od problemów energooszczędności (np. nieszczelny dach, przemarzające
ściany, zniszczona elewacja, niesprawna automatyka pogodowa, czy skorodowana
instalacja c.o.).
Na podstawie wizji lokalnej wyszukiwane są przyczyny nadmiernego zużycia
energii, nie wynikające z materii budynku i jego instalacji, lecz wypływające z
niewłaściwej eksploatacji obiektu lub urządzeń.
Etap II. Weryfikacja przyjętych parametrów
Aby ustalić czy przyjęte w poprzednim etapie parametry odpowiadają
rzeczywistości dokonywana jest weryfikacja. Polega ona na porównaniu
rzeczywistego zużycia energii w poprzednich sezonach grzewczych z zużyciem
obliczeniowym przy założeniu warunków meteorologicznych panujących w
porównywanych okresach. W przypadku gdy przyjęty model matematyczny budynku
(wraz z systemem grzewczym) nie odpowiada rzeczywistości dokonywane są
odpowiednie korekty, a w razie potrzeby dodatkowe badania (np. termowizyjne),
odkrywki, pomiary.
Etap III. Przegląd możliwych usprawnień
W etapie drugim wyszukiwane są wszystkie możliwe do zrealizowania usprawnienia i
przedsięwzięcia, których efektem będzie zmniejszenie kosztów ogrzewania.
Działania te, możemy podzielić na:
techniczne (np. docieplenie ścian, stropodachu, podłóg, uszczelnienie
lub wymiana okien i drzwi, modernizacja systemu wentylacji, zastosowanie
automatycznego regulacji źródła ciepła, zaworów termostatycznych, zrównoważenia
hydraulicznego instalacji, wymiana kotła, zmiana nośnika energii itp.),
organizacyjne (np. przeszkolenie pracowników technicznych, służb
konserwatorskich),
formalno-prawne (np. wprowadzenie systemu rozliczania kosztów energii,
podzielniki, zmniejszenie zamówionej mocy grzewczej).
W audycie proponowane są konkretne rozwiązania, dobrane w oparciu o szeroką
znajomość rynku i fachową wiedzę. Należy tu zaznaczyć, że nasi audytorzy nie są
związani z żadną firmą oferującą materiały czy usługi budowlane, co zapewnia im
niezależność w podejmowaniu decyzji.
Zakres prac termomodernizacyjnych poddawanych analizie w audycie jest ustalany
wspólnie z Inwestorem.
W przypadku docieplenia na podstawie kryteriów opłacalności obliczana jest
optymalna grubość termoizolacji.
Etap IV. Określenie nakładów inwestycyjnych
Korzystając z oferty rynkowej lub/i istniejących kosztorysów ustalane są
przewidywane nakłady finansowe dla każdego przedsięwzięcia w formie kosztorysu
inwestorskiego.
Etap IV. Obliczenie oszczędności z przedsięwzięć
Obliczenie oszczędności energii jakie wynikną z realizacji poszczególnych
przedsięwzięć jest kluczowym elementem audytu. Oszczędność kosztów ogrzewania
czyli różnica w opłatach za ogrzewanie przed i po zrealizowaniu usprawnienia
wpływa na rentowność inwestycji.
Obliczenia prowadzone są na podstawie bilansu cieplnego obiektu, analogicznie
jak w etapie pierwszym. Dla każdej inwestycji uwzględniana jest zmiana
charakterystycznych parametrów - np. docieplenie ścian zmienia jej współczynnik
U, zmiana kotła podnosi sprawność wytwarzania ciepła itd. Aby móc porównać
wyniki, wszystkie obliczenia prowadzone są przy założeniu takich samych,
standardowych warunków meteorologicznych i takich samych warunków panujących w
pomieszczeniach (temperatury i zyski bytowe).
Dzięki takim obliczeniom, dla każdego przedsięwzięcia określony jest nie tylko
koszt, ale również zysk jaki ona przyniesie. Znajomość kosztów i zysków jest
punktem wyjścia do podejmowania decyzji o realizacji jakiejkolwiek inwestycji.
Etap V. Analiza ekonomiczna (określenie opłacalności)
Celem analizy ekonomicznej jest uszeregowanie przedsięwzięć od najbardziej do
najmniej opłacalnych. Analiza polega na porównywaniu kosztów i zysków
(oszczędności) danej inwestycji. W oparciu o odpowiednie formuły ekonomiczne
obliczane są wskaźniki, które mogą być wykorzystane jako kryteria opłacalności.
W przypadku audytów wykonywanych na potrzeby Ustawy o wspieraniu przedsięwzięć
termomodernizacyjnych, jest to wskaźnik SPBT, czyli prosty okres zwrotu nakładów
(w innych przypadkach stosowane są zarówno kryteria uniwersalne zalecane przez
Bank Światowy i UNIDO /okres zwrotu nakładów, NPV, IRR/ jak też kryteria
przeznaczone specjalnie dla inwestycji energooszczędnych /CS, CSE/). Okres
zwrotu nakładów wskazuje okres czasu po jakim zwrócą się koszty inwestycji i
przedsięwzięcie zacznie przynosić korzyści.
Etap VI. Określenie zalecanego zakresu prac
Po ustaleniu, które z działań są opłacalne określany jest optymalny zakres prac
czyli komplet inwestycji zalecanych do realizacji. Dobór zakresu prac oparty
jest głównie na kryteriach ekonomicznych, choć brane są pod uwagę również inne
argumenty np. polepszenie komfortu cieplnego, zlikwidowanie przemarzania ścian,
zwiększenie bezpieczeństwa czy niezawodności c.o., uproszczenie obsługi
urządzeń, korzyści ekologiczne. Uwzględniane są także uwarunkowania techniczne
oraz konieczność połączenia niektórych usprawnień, które dopiero w całości
przyniosą spodziewane efekty.
Etap VII. Pomoc w uzyskaniu wsparcia finansowego
Ostatnim elementem audytu energetycznego jest przedstawienie inwestorowi wyników
audytu, harmonogramu działań oraz listy czynności niezbędnych do zrealizowania
inwestycji (np. opracowanie potrzebnej dokumentacji projektowej, uzyskanie
odpowiednich decyzji i pozwoleń, przeprowadzenie przetargu, przygotowanie
wniosku kredytowego itp.).
